本项目以北京及周边城市居民为消费服务对象，拟打造一个以休闲旅游（养心禅修）为支柱、以生态种养为辅助、以市场为导向的融旅游、观光、采摘、度假为一体的农业观光与自然风光相结合的理想的休闲目的地。通过运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以互联网技术为支撑，以经济利益为中心，发展符合政策要求、满足旅游市场需求和当今人们修身养性心灵需求的新兴旅游项目。
目 录 I
第1章 项目摘要 1
1.1 项目简介 1
1.2 项目建设内容 1
1.3 项目亮点 2
1.4 市场分析 4
1.5 项目总投资 5
1.6 资金筹措方式 5
1.7 融资计划 6
1.8 股权架构 7
1.9 实施进度 7
1.10 财务分析 8
第2章 项目背景及投资的可行性 9
2.1 项目背景 9
2.1.1 项目区域背景 9
2.1.2 旅游资源背景 11
2.1.3 相关政策背景 16
2.2 投资的可行性 18
2.2.1 游客容量有保障 18
2.2.2 旅游资源富有吸引力 19
2.2.3 绿色食品利国利民 20
2.2.4 符合新时期“大众创业、万众创新”的发展要求 20
第3章 项目方介绍 22
3.1 公司基本信息 22
3.2 公司简介 22
3.3 现有产品 24
3.4 公司资质 24
3.5 企业文化 25
3.6 经营宗旨 25
3.7 经营理念 26
3.8 社会意义 26
第4章 市场及竞争分析 27
4.1 旅游市场分析 27
4.1.1 北京市旅游业市场分析 27
4.1.2 昌平区乡村旅游业市场 30
4.1.3 项目旅游市场前景预测 31
4.2 养心禅修市场 32
4.2.1 心灵关怀产业定义 32
4.2.2 心灵关怀产业现状 33
4.2.3 养心禅修市场前景 37
4.3 项目SWOT分析 38
4.3.3.1优势 38
4.3.3.2劣势 40
4.3.3.3机遇 40
4.3.3.4挑战 41
第5章 项目建设方案 42
5.1 神农谷定位 42
5.1.1 项目定位 42
5.1.2 商品定位 42
5.1.3 服务人群市场定位 42
5.1.4 游客容量估算 42
5.2 区域环境分析 44
5.3 项目建设特色 45
5.3.1 “创新型”养心禅修的旅游休闲理念 45
5.3.2 天人合一的设计理念与表现手法 45
5.3.3 营造强烈的人文归属感 46
5.4 功能区规划 46
5.4.1 规划指导思想 46
5.4.2 规划设计原则 46
5.4.3 总平面布置 47
5.5 功能分区建设方案 48
5.5.1 养心山房 48
5.5.2 野趣采摘园 51
5.5.3 山珍养殖园 52
5.5.4 配套区域 53
5.5.4.1帝都茅棚 53
5.5.4.2入口服务区 54
5.6 交通组织方案 54
5.7 景观绿化方案 55
第6章 人力资源规划 58
6.1 组织架构 58
6.2 职工管理 58
6.2.1 人员需求及管理团队 58
6.2.2 工作制度 59
6.3 项目实施进度安排 59
第7章 项目资金需求及融资方案 61
7.1 总投资构成 61
7.1.1 固定资产投资估算 62
7.1.2 流动资金估算 64
7.2 资金筹措 65
7.3 融资计划 65
7.3.1 融资需求 65
7.3.2 退出方式 65
7.4 投资方在公司经营管理中的地位、作用 66
7.5 董事会和监事会 66
第8章 财务分析 67
8.1 概述 67
8.1.1 财务预测依据 67
8.1.2 计算期 67
8.2 销售收入和成本费用估算 67
8.2.1 销售收入和税金及附加估算 67
8.2.2 总成本费用估算 68
8.3 财务评价 68
8.3.1 预计利润和利润分配表 68
8.3.2 预计现金流量表 68
8.3.3 预计资产负债表 68
8.4 盈利能力分析 68
8.5 不确定性分析 69
8.5.1 盈亏平衡分析 69
8.5.2 敏感性分析 69
8.6 技术经济评价 70
第9章 风险分析 71
9.1 政策风险分析 71
9.2 灾害风险分析 71
9.3 管理风险分析 71
9.4 行业竞争风险分析 71
9.5 市场风险分析 72
附表 73
附表1 主要技术经济指标表 73
附表2 总投资估算表 74
附表3 流动资金估算表 75
附表4 项目总投资使用计划与资金筹措表 76
附表5 销售收入和税金估算表 77
附表6 总成本和费用估算表 78
附表7 固定资产折旧和无形资产摊销估算表 79
附表8 利润与利润分配表 80
附表9 项目投资现金流量表 81
附表10 财务计划现金流量表 82
附表12 资产负债表 84
