目 录
第1章 总论 1
1.1 项目背景 1
1.2 项目简介 4
1.3 项目可行性和必要性分析 6
1.4 项目可行性研究报告编制依据 12
1.5 主要技术经济指标 13
第2章 项目市场前景分析及预测 14
2.1 政策环境分析 14
2.2 行业市场分析 15
2.3 市场目标分析 18
第3章 项目文化主题定位和市场定位 19
3.1 特色小镇的总体定位 19
3.2 特色小镇的内容定位 19
3.3 特色小镇的市场定位 24
3.4 特色小镇的特色主题培育 34
第4章 项目建设规划构想 39
4.1总体规划思路 39
4.2土地利用规划 39
4.3空间结构规划 43
4.4功能分区规划 44
4.5交通系统规划 45
4.6水系岸线规划 46
4.7旅游线路规划 47
4.8游览节点规划 47
4.9公共设施规划 48
4.10空间序列规划 49
4.11景观视线规划 50
4.12核心区规划 50
第5章 项目业态组合及运营策略 59
5.1 运动休闲类 59
5.2 餐饮类 80
5.3 住宿类 80
5.4 交通类 81
5.5 旅游项目 82
5.6 娱乐项目 84
5.7 购物类 85
5.8 医疗康复 86
5.9 运营策略 92
第6章 项目选址与建设条件 95
6.1 选址要求 95
6.2 建设选址 95
6.3 建设条件分析 96
6.4 选址条件评价 108
第7章 投资估算与资金筹措 109
7.1 估算编制依据 109
7.2 投资估算 110
7.3 融资方案 110
第8章 建设期限和实施进度安排 111
8.1 建设期限 111
8.2 实施进度安排 111
第9章 环境保护 112
9.1 环境保护 112
9.2 环境影响评价结论 113
第10章 管理体制与运行机制 115
10.1 建设期组织管理 115
10.2 项目运行管理 116
第11章 财务评价与效益分析 117
11.1 财务评价 117
11.2 社会效益 120
第12章 投资环境与风险分析 122
12.1 投资环境 122
12.2 风险分析 123
12.3 风险防范措施 124
第13章 结论和建议 126
13.1 结论 126
13.2 建议 126
附表一 总投资估算表 128
附表二 销售收入及税金附加估算表 129
附表三 总成本费用表 130
附表四 固定资产折旧及摊销表 131
附表五 损益表 132
附表六 利润及利润分配表 133
附表七 全部投资现金流量表 134
附表八 资产负债表 135
附表九 盈亏平衡分析表 136
附表十 综合经济技术指标表 137
