南塘仙谷健康牧场项目分三期建设，本项目为南塘仙谷旅游项目的一期，主要以北京及京津冀周边城市居民为消费服务对象，拟打造一个以休闲旅游为核心、以市场为导向的集旅游观光、民宿度假、康体健身、餐饮娱乐于一体的国内一流的旅游度假区。通过运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，依托当地优越的区位条件，以经济利益为中心，发展符合政策要求、满足旅游市场需求和当今人们修身养性心灵需求的新兴旅游项目。
目 录 I
第1章 项目摘要 1
1.1 项目简介 1
1.2 项目建设内容 2
1.3 项目亮点 2
1.4 市场分析 6
1.5 项目总投资 9
1.6 资金筹措方式 9
1.7 融资计划 10
1.8 股权架构 11
1.9 实施进度 11
1.10 财务分析 12
第2章 项目背景及投资的可行性 14
2.1 项目背景 14
2.1.1 项目区域背景 14
2.1.2 旅游资源背景 16
2.1.3 相关政策背景 20
2.2 投资的可行性 22
2.2.1 游客容量有保障 22
2.2.2 民宿旅游呈现“蓝海”市场 23
2.2.3 符合新时期“大众创业、万众创新”的发展要求 25
第3章 项目方介绍 27
3.1 公司基本信息 27
3.2 公司简介 27
3.3 现有合作伙伴 28
3.4 企业文化 30
3.5 经营宗旨 31
3.6 经营理念 31
3.7 社会意义 31
第4章 市场及竞争分析 32
4.1 旅游市场分析 32
4.1.1 旅游业投资环境分析 32
4.1.2 旅游业发展现状及趋势分析 35
4.2 民宿旅游市场前景 37
4.2.1 国内民宿市场发展现状 37
4.2.2 民宿消费市场分析 40
4.2.2.1国内民宿分布 40
4.2.2.2民宿消费市场选择量 41
4.2.2.3民宿用户对象分析 42
4.2.2.4民宿消费关注点分析 43
4.2.3 民宿发展趋势与前景 44
4.3 养心禅修市场 46
4.4 项目旅游市场前景预测 49
4.5 项目SWOT分析 51
4.3.3.1优势 51
4.3.3.2劣势 53
4.3.3.3机遇 53
4.3.3.4挑战 55
第5章 项目建设方案 56
5.1 南塘仙谷定位 56
5.1.1 项目定位 56
5.1.2 服务定位 56
5.1.3 服务人群市场定位 57
5.1.4 游客容量估算 57
5.2 区域环境分析 58
5.3 项目建设特色 59
5.3.1 “创新型”民宿旅游休闲理念 59
5.3.2 天人合一的设计与表现手法 60
5.3.3 营造强烈的人文归属感 60
5.4 功能区规划 61
5.4.1 规划指导思想 61
5.4.2 规划设计原则 61
5.4.3 总平面布置 63
5.5 功能分区建设方案 64
5.5.1 民宿别墅 64
5.5.2 养心会馆 66
5.5.3 健身会馆 68
5.5.4 商业配套区 71
5.5.5 入口服务区 72
5.6 交通组织方案 72
5.7 景观绿化方案 73
第6章 人力资源规划 76
6.1 组织架构 76
6.2 职工管理 76
6.2.1 人员需求及管理团队 76
6.2.2 工作制度 77
6.3 项目实施进度安排 77
第7章 项目资金需求及融资方案 80
7.1 总投资构成 80
7.1.1 固定资产投资估算 81
7.1.2 流动资金估算 84
7.2 资金筹措 85
7.3 融资计划 85
7.3.1 融资需求 85
7.3.2 退出方式 86
7.4 投资方在公司经营管理中的地位、作用 86
7.5 董事会和监事会 87
第8章 财务分析 88
8.1 概述 88
8.1.1 财务预测依据 88
8.1.2 计算期 88
8.2 销售收入和成本费用估算 88
8.2.1 销售收入和税金及附加估算 88
8.2.2 总成本费用估算 89
8.3 财务评价 90
8.3.1 预计利润和利润分配表 90
8.3.2 预计现金流量表 90
8.3.3 预计资产负债表 90
8.4 盈利能力分析 90
8.5 不确定性分析 91
8.5.1 盈亏平衡分析 91
8.5.2 敏感性分析 91
8.6 技术经济评价 92
第9章 风险分析 93
9.1 政策风险分析 93
9.2 灾害风险分析 93
9.3 管理风险分析 93
9.4 行业竞争风险分析 94
9.5 市场风险分析 94
附表 96
附表1 主要技术经济指标表 96
附表2 总投资估算表 97
附表3 流动资金估算表 98
附表4 项目总投资使用计划与资金筹措表 99
附表5 销售收入和税金估算表 100
附表6 总成本和费用估算表 101
附表7 固定资产折旧和无形资产摊销估算表 102
附表8 利润与利润分配表 103
附表9 项目投资现金流量表 104
附表10 财务计划现金流量表 105
附表12 资产负债表 107