本项目是唯一一个立足于社区的自助仓项目，跟同类项目比较起来不仅服务更便利，更贴近社区服务。而且具有以下优势：一人一仓一卡(实名制门禁卡、客户拥有唯一仓门钥匙)，24时自助存取(24时实时监控)，空间大小灵活选择(1-30立方米空间灵活选择)，恒温恒湿(高精温湿度控制系统)、安全放心(烟雾报警器、定期清洁除虫)。
目 录
第1章 执行摘要 1
1.1项目名称 1
1.2项目地点 1
1.3项目内容 1
1.4项目优势 2
1.5实施计划 4
1.7预期效益 4
1.8投资估算及资金筹措 5
1.9 项目财务分析 5
1.10投资建议 6
第2章 建设背景 8
2.1项目行业背景 8
2.2项目的必要性 9
第3章 项目市场分析 10
3.1自助仓储行业市场分析 10
3.1.1自助仓市场现状 10
3.1.2区域市场发展现状 12
3.1.3自助仓储市场预测 13
3.2项目建设地发展现状 15
3.2.1北京城六区人口现状 15
3.2.2北京房屋租、售市场现状 16
3.2.3北京居民人均住房面积现状 18
3.2.4朝阳区社区数量 19
第4章 项目内容 20
4.1项目客户群体 20
4.2客户仓储类型 21
4.3项目内容设计 22
4.3.1项目主要功能类型 22
4.3.2实时监控系统 23
4.3.3APP设计 24
4.3.4无人看守、区域负责制 24
4.3.5安全设计 24
4.4项目盈利模式 25
第5章 发展计划 26
第6章 SWOT分析 27
6.1优势分析（S） 27
6.2劣势分析（W） 29
6.3机会分析（O） 29
6.4威胁分析（T） 30
6.5SWOT战略组合 30
第7章 人力资源规划 32
7.1项目组织结构 32
7.2团队配置 32
7.3管理理念与员工文化修养 32
7.4员工激励机制 33
第8章 投融资计划 34
8.1项目投资估算 34
8.2融资方案 34
8.3投资人退出机制 35
第9章 项目财务分析 37
9.1基本假设 37
9.2 营业收入及税金估算 37
9.3总成本估算 38
9.4盈亏平衡分析 39
9.5财务评价结论 40
第10章 风险分析 42
10.1项目风险 42
10.2市场风险 42
10.3政策风险 43
10.4管理风险 43
第11章 经济和社会效益 45
11.1 经济效益 45
11.2 社会效益 45
