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目 录
第1章 项目总论 1
1.1 项目概况 1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 项目建设地点 1
1.1.3 项目提出的理由 1
1.1.4 项目主要建设内容 3
1.1.5 项目建设周期 6
1.2 编制的依据 6
1.3 项目投资估算及财务预测 8
1.3.1 投资估算 8
1.3.2 资金筹措 10
1.3.3 主要技术经济指标 11
1.4 编制研究范围 12
1.5 研究结论 12
第2章 项目的意义及必要性 15
2.1 项目提出的背景 15
2.1.1 健康产业成为经济发展的新引擎 15
2.1.2 发展康养旅游是实施乡村振兴战略的重要途径 18
2.2 项目区域背景 19
2.3 项目建设的意义 21
2.3.1 本项目建设符合国家及地区规划和政策 21
2.3.2 项目是推动产业融合的有效途径 26
2.3.3 项目是推动后疫情时期浙江省旅游业转型升级的需要 27
2.3.4 项目是提升现有旅游产业品牌价值的需要 28
2.3.5 项目是推动中医药产业智慧发展的有效途径 28
2.3.6 项目有利于满足康养市场消费需求的需要 30
2.3.7 项目的建设有利于保护环境 31
2.3.8 项目是建设新农村、推进城乡一体化的客观要求 31
2.3.9 项目的建设能增加居民就业机会和收入 32
第3章 项目市场分析 34
3.1 康养小镇发展现状及市场分析 34
3.1.1 康养小镇定义 34
3.1.2 康养小镇的选址要求 35
3.1.3 康养小镇产品分析 35
3.1.4 康养旅游市场分析 39
3.1.5 中医药康养旅游市场前景 41
3.2 中药材行业及市场分析 43
3.2.1 中药材种植面积规模分析 43
3.2.2 中药材行业市场规模 44
3.2.3 中药技术研发创新能力分析 45
3.2.4 中药材行业发展趋势 46
3.3 生态观光农业市场分析 46
3.3.1 生态观光农业发展现状 46
3.3.2 径山镇生态观光农业发展前景 47
3.4 项目发展优势分析 50
第4章 项目建设条件 54
4.1 项目建设地点 54
4.2 项目建设条件 54
4.2.1 自然条件 54
4.2.2 旅游资源 55
4.2.3 城市规划建设 56
4.2.4 社会经济条件 57
4.3 项目建设条件评价 57
第5章 项目建设方案 58
5.1 康养小镇建设的指导思想、原则 58
5.1.1 康养小镇建设指导思想 58
5.1.2 康养小镇的建设原则 58
5.1.3 康养小镇发展定位 59
5.1.4 康养小镇建设规模和产品方案 59
5.2 中华本草及健康果蔬智慧种植基地 61
5.2.1 区块功能 61
5.2.2 产品种类 62
5.2.3 智慧化设施 63
5.2.4 循环有机种植基地 65
5.3 中草药应用技术研发中心 60
5.4 本草康养产品体验式透明工坊 66
5.5 农业观光及康养文化旅游中心 67
5.6 国际顶尖康养综合体 68
5.7 中小学中医药研学基地 69
第6章 环境保护 71
6.1 环境评价依据和标准 71
6.1.1 编制依据 71
6.1.2 环境保护标准 71
6.1.3 设计原则 71
6.2 项目区环境现状 72
6.3 污染源及污染物 72
6.3.1 建设期 72
6.3.2 运营期 73
6.4 环境保护 74
6.4.1 施工期间的环境保护 74
6.4.2 项目运营中的环境保护 75
6.5 环保评价结论 76
第7章 节能分析 77
7.1 项目所在地能源供应条件 77
7.1.1 项目使用能源品种的选用原则 77
7.1.2 项目所在地能源供应条件 77
7.2 合理用能标准和节能设计规范 77
7.2.1 相关法律、法规、规划和产业政策 77
7.2.2 节能标准及技术规定 78
7.2.3 相关终端用能产品能效标准 79
7.3 节能原则 80
7.4 项目能源消耗种类及数量计算 80
7.4.1 能源消耗种类、来源及其流向 80
7.4.2 能耗计算 81
7.5 节能措施 81
7.5.1 建筑节能措施 81
7.5.2 采暖与通风节能 82
7.5.3 电气节能措施 82
7.5.4 给排水节能措施 82
7.5.5 节能管理 83
7.6 低碳农业 83
7.6.1 节水 83
7.6.2 节能与节肥 84
第8章 劳动安全、卫生及消防 85
8.1 设计规范 85
8.2 劳动安全 85
8.3 卫生 86
8.4 消防 86
8.4.1 消防设施依据 86
8.4.2 火灾隐患分析 86
8.4.3 防火等级 87
8.4.4 消防设施 87
第9章 企业组织与管理 88
9.1 项目组织机构 88
9.1.1 项目组织机构分析 88
9.1.2 机构适应性分析 89
9.2 人力资源配备 89
9.2.1 劳动定员数量及技能素质要求 89
9.2.2 职工工资福利 89
9.2.3 员工来源及招聘方案 89
9.2.4 员工培训计划 89
9.3 工程管理 90
第10章 项目实施进度安排 93
10.1 项目实施进度安排 93
10.2 招标方案 93
10.2.1 招标范围 93
10.2.2 招标组织方式 93
10.2.3 招标方式 94
10.2.4 招标基本情况 94
第11章 投资估算与资金筹措 95
11.1 投资估算依据 95
11.2 项目总投资估算 95
11.2.1 固定资产投资估算 96
11.2.2 流动资金估算 100
11.3 资金筹措 100
第12章 财务分析 101
12.1 财务预测依据 101
12.2 财务假设 101
12.3 销售收入和成本费用估算 102
12.3.1 销售收入和税金及附加估算 102
12.3.2 总成本估算 103
12.3.3 预计损益表 104
12.3.4 预计现金流量表 104
12.3.5 预计资产负债表 104
12.4 技术经济评价 104
第13章 效益分析 105
13.1 经济效益 105
13.2 社会效益 105
第14章 风险分析 107
14.1 政策风险分析 107
14.2 灾害风险分析 107
14.3 管理风险分析 107
14.4 行业竞争风险分析 107
14.5 市场风险分析 108
14.6 建设以及运营过程中利益诉求风险 108
14.7 其他不可预见性风险 109
第15章 可行性研究结论与建议 110
15.1 结论 110
15.2 建议 111
附表 112
附表1 主要技术经济指标表 112
附表2 建设投资估算表 113
附表3 流动资金估算表 115
附表4 营业收入和税金及附加估算表 116
附表5 总成本和费用估算表 118
附表6 固定资产折旧和无形资产摊销估算表 119
附表7 利润与利润分配表 120
附表8 项目投资现金流量表 121
附表9 借款及还本付息计划表 123
附表10 资产负债表 124
